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購屋注意~轉載

簽約時,切記要把所有事項清楚的記載在合約中,例如總價、分幾期(簽約、對保、完稅、貸款、交屋等階段)匯款給賣方、地號、地址、樓層、缺失待改善項目等等。如果有的話也可請賣方提供土地、建物權狀影本(注意權狀上的所有權人姓名及身分證號要與合約相符)等。以下注意事項可參考: 1. 請賣方(或代書)出示簽約當天或前一天申請的土地建物謄本(跟權狀不同,不要搞混了),瞭解設定狀況 2. (如果是跟建商買)請建商出示使用執照、土地分區使用證明 3. 請賣方出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3) 4. (如果是跟建商買)請公司出面簽約代表出示公司授權書 5. 交付保固證書(有時在交屋時一併交付) 6. 確認停車位位置,並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置) 7. 屋況細項及所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書) 8. 買方僅需用普通章簽約 9. 如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章 10. 注意貸款後,還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定,須注意多久內不能塗銷 11. 交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷) 另外買方要提供 一張商業本票給賣方,票面額為預計貸款的金額,作為賣方的一個保障。這是國內房屋交易的不成文規定,因為一旦代書辦妥過戶、將房屋登記為買方名下後,房屋 貸款大多尚未核撥,為保護賣方的權益,就需要簽這張本票,以免買方屆時不把房屋貸款交給賣方。建議簽本票時,同時在本票正面加註「本票僅供購買xx市xx 路xx號x樓房屋所用,房屋貸款核撥給xx建設後此張本票即作廢」之類的字眼(可能要問專家這樣做到底有沒有法律效力...)。不管有沒有加註,一旦貸款 撥給賣方後,還是記得向對方要回本票。 ************** 交屋 這個部分就是兩個重點: 1. 確認買賣合約書中寫的待改善事項是否已完成; 2. 點交鑰匙(一樓大門、郵箱、停車場遙控器、房屋大門、房間等)、各類配置圖(電路圖、弱電圖、排水管、出水管等)、衛浴設備是否有缺件、各項隨屋附贈的電器用品及其保證書遙控器等。
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